שמאי מקרקעין - היבטי מיסוי

שמאי מקרקעין - מורה נבוכים בעולם המיסים

בעת רכישה או מכירת נכס נדרש מכם לשלם שלושה סוגי מסים: מס רכישה, מס מכירה ומס שבח. שמאי מקרקעין מוסמך יעניק לכם את המידע הדרוש לגבי מיסוי נדל"ן, כמו כן הוא יפרט בפניכם את כל ההקלות והפטורים שאתם יכולים לקבל בתשלום מיסים אלו. אנו נפרט מעט לגבי כל אחד מסוגי המיסים וחשיבותו של שמאי מקרקעין בתחום.

חשיבות שמאי מקרקעין במס הרכישה

מס רכישה הינו מס המשולם על רכישת זכויות במקרקעין כגון: דירות, בתים פרטיים, מגרשים חקלאיים וחנויות. מס זה מתווסף לתשלום הכולל של הנכס ומשולם לרשויות המס על ידי הרוכש. מס הרכישה תלוי בגובה העסקה ומחושב בשיטת "מדרגות מס", כאשר עד סכום של כמיליון שקלים ישנו פטור מלא ממס רכישה. ישנם מגזרים רבים בחברה הזוכים להנחות ופטורים ממס רכישה, כגון: עולים חדשים ונכים. שמאי מקרקעין יחשב לכם את גובה מס הרכישה שעליכם לשלם עבור הנכס.

חשיבות שמאי מקרקעין במס השבח

מס שבח מקרקעין הינו מס המוטל על רווח ההון הנובע ממכירה של מקרקעין או מכירה של מניות באיגוד מקרקעין. מס זה יוצר הבחנה במיסוי של רווח הון הנובע ממקרקעין ובין רווח הון הנובע ממקורות אחרים. המס מותאם לרווח ההון שנוצר בעת ביצוע העסקה, כלומר, התמורה אותה האדם מקבל אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס. שמאי מקרקעין יפנה את תשומת ליבכם למערכת הפטורים שהידוע בהם הוא פטור לדירת מגורים יחידה. שמאי המקרקעין גם יוודא כי המוכר שילם את מס השבח על רווח ההון טרם העברת הבעלות על הנכס.

חשיבות שמאי מקרקעין במס המכירה

מס מכירה מוטל על שווי המכירה הכולל ללא התחשבות ברווח (שבח) שנוצר בעסקה. מס זה חופף כמעט לחלוטין למס השבח, עסקאות החייבות במס שבח תהיינה לרוב חייבות גם במס המכירה. שיעור המס הרגיל הוא 2.5% משווי המכירה המחושב ממסמך השומה הנכתב על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. שמאי מקרקעין מוסמך יבצע את כל החישובים והמידע לגבי מיסים אלו ונוספים. שמאי מקרקעין איכותי יוודא עבורכם כי לפני העברת זכויות הנכס כל המיסים וההיטלים החייבים בגינו ישולמו על ידי הבעלים הקודמים.