ליקויי בנייה וירידת ערך

בשעה טובה רכשתם דירה חדשה או דירה מיד שניה. אתם מרוצים מהקנייה, המיקום, המחיר והדירה עצמה מתאימים מאוד לצרכיכם. אבל כמו שלא קונים מכונית משומשת ללא בדיקה, גם אתם ממהרים ומזמינים בדק בית. אך מהו בדיוק בדק בית? מהם הליקויים העשויים להימצא ועד כמה הם מהותיים? האם המסדים של ביתכם נאטם כראוי? האם בוצע בידו תרמי של קירות המעטפת? מהם גשרי קור והאם בוצעו על דרישות התקן?

בדק בית אינו רק בדיקה ויזואלית של הנכס. חשובה גם ההבנה של הליקויים והידיעה כי חלקם אינם כה גלויים. ובכן, הנה הנתון החשוב בכתבה זו- מרבית ליקויי הבניה שגורמים לירידת ערך אמיתית של הנכס כלל לא נבדקים. ליקויי בניה אלו מסווגים תחת עיבוי, בידוד טרמי לקוי ואיטום מסדים וגגות.

עיבוי הינו תופעה שבמסגרתה חשים רטיבות על גבי הקירות הפנימיים בבית. רטיבות זו גורמת בתורה להופעת פטרת, טחב וחזזית וניקוי שלה אינו פותר את הבעיה אלא מרחיקה שבועות אחדים בלבד. הבעיה היא כי העיבוי נגרם כתוצאה מבידוד לקוי של קירות הבית. בידוד תרמי לקוי זה אינו בר תיקון. בבית שבנייתו הסתיימה לא מעשי להתחיל לפרק קירות שבהיקף והעלות הכספית אם היה הדבר מעשי, הינה גבוהה ואינה מצדיקה את הקנייה. 

מסקנה: חפשו סימני עיבוי או התקשרו עם חברה לבדק בית בעלת יכולות לאתר בידוד טרמי לקוי. אופקים ש.א ומהנדסיה יוסי פרי ואחרים הינם מומחים בסוג זה של ליקוי ולהם מכשירים לאיתור התופעות דלעיל. ניתן לקרוא עליהם באתר: http://www.ofakim-eng.com/

איטום מסדים

על פי חוק התכנון והבנייה חובה על הקבלן לאטום את המסדים משני צידיהם ואף להניח ניר אוטם לפני הנחת שורת הבלוקים הראשונה.

הסיבה הינה התגברות על תופעה פיסיקלית הנקראת עלייה קפילרית. מתברר כי לנוזל ישאת התכונה לטפס כנגד כוח הכובד במעלה הקורה. לכן חוסר איטום של מסדים ואי ביצוע של חיץ אוטם בין שורת הבלוקים הראשונה למסדים גורמת להרטבת הקירות ההיקפיים. ליקוי זה גם הוא אינו בר תיקון או שעלותו כה גבוהה שהוא אינו מוצדק כלכלית וגורם לירידת ערך של הבית.

אתרו את חברת בדק בית היודעת לגשת אל נושא זה במלוא הרצינות והמקצועיות הדרושה.קיראו עוד על תופעה זו באתר חברת אופקים בדק בית: http://www.ofakim-eng.com/

איטום גגות

עליתם אל גג ביתכם המרוצף ואין לכם שמץ של מושג אם האיטום שבוצע בתחתיתו עונה לדרישות התקן ואם יחזיק מעמד בחורף הקרוב. רק חברות בדק בית ואיתור ליקויי בניה מיומנות יודעות לזהות אם מדובר בליקויי ולנבא את כשירותו של האיטום לפני בוא החורף.

קיראו עוד באתר חברת אופקים הנחשבת למובילה ולאמינה בישראל: http://www.ofakim-eng.com/

איטום גג כולל בתוכו התקנת שיפועים נאותים, התקנה של גשמות במקומות ובכמות הדרושה, שימוש ביריעות ביטומניות תקניות או מערכות איטום תיקניות אחרות, התקנה נאותה. בעת איטום גג יש לתת משקל לחדירת צנרת אל הגג מהקומה המצויה מתחת. אי ביצוע תקין של פרטים אלו יוביל בהכרח לנזילות אל הבית פנימה.

כשהבית שלכם הוא מבצרכם, אל תמעיטו בערכם של הדברים הללו. בידקו את הגג קודם לרכישת נכס או קודם להעברת תשלום לקבלן האחראי לגג זה.