אילנה דמארי - למה חשוב לשים לב כשמשקיעים בנדל"ן

מאת : אילנה דמארי

ההשקעה בנדל"ן מהווה אפיק השקעה סולידי המניב לבעליו תשואה יציבה לאורך זמן. עם זאת, לא מדובר על תחום שבו ההצלחה מובטחת ועל כן – על מנת למקסם את סיכוי הרווח שלכם ולהימנע עד כמה שניתן מטעויות מצערות – יהיה עליכם ללמוד את רזי התחום ולהכירו באופן מקיף. במאמר שלפניכם נציג איפוא 5 מרכיבים חשובים מאוד אליהם עליהם צריך כל משקיע באשר הוא לתת את הדעת בטרם ייבחר בנכס בו הוא חפץ להשקיע.

* אל תקנו את הנכס הראשון שתראו – אחת הסגולות החשובות ביותר של משקיע הנדל"ן היא הסבלנות. סיירו בכמה נכסים פוטנציאליים בטרם תחליטו באיזה מהם להשקיע. בדקו את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהמקומות הללו ובסופו של התהליך הגיעו להחלטה שתהיו שלמים איתה. משקיע הנדל"ן המתחיל חייב לזכור כי המתווכים הראשונים שייקלעו לדרכו ינסו לנצל את חוסר ניסיונו ולשכנעו להשקיע במגוון נכסים שהקשר בינם לבין רווח עתידי – הינו מקרי בהחלט. היו ערוכים לכך והיוועצו במומחים נוספים אשר תוכלו לסמוך עליכם. את ההחלטה הסופית עם זאת קבלו לבד. * בדקו את תוכניות הפיתוח של האזור כולו – משקיע הנדל"ן חייב לדעת מה צופה העתיד לאזור בו ימוקם הנכס שלו – וכיצד התוכניות הללו ישפיעו על שוויו וערכו של הנכס שלכם. כך למשל – באמצעות מחקר מעמיק ומקיף תוכלו לזהות אזורים ששווי הנדל"ן בהם כיום אינו גבוה אך תוך כחמש שנים – יאמיר השווי – לאור השלמתם של פיתוחים שישפיעו על האזור כולו. מחקר אסטרטגי מסוג זה יכול לעשות את ההבדל בין 5% ל-15% רווח שנתיים.

עוד לקריאה - אילנה דמארי

* בדקו בעצמכם את הנכס בטרם תשקיעו – לעולם אל תשקיעו בנכס שלא התרשמתם ממנו באופן אישי. אחד היתרונות הבולטים של הנדל"ן, להבדיל מהשקעות אחרות דוגמת מניות ואג"ח, הוא שמדובר בנכס ממשי שניתן למשש ולהרגיש אותו. אל תיפלו במלכודת ההבטחות והתשואות, בין אם מדובר בנכס מקומי או בינלאומי – הגיעו אליו והתרשמו ממנו בטרם תחתמו על המסמכים הדרושים. * בדקו את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בהשקעה - אל מי הולך הכסף שלכם – ההשקעה בנדל"ן מהווה הוצאה משמעותית וחשובה מאין כמוה. אשר על כן, ובכדי למנוע מצב בו כל הכסף אותו השקעתם יירד לטימיון – הקפידו להיוועץ בעורך דין מנוסה אשר יבדוק עבורכם את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בהשקעה. החל מחוקי המיסוי במקום ההשקעה, דרך בדיקתה של החברה אליה יילך הכסף שלכם וכלה במוניטין של הבנק אשר ילווה אתכם בתהליך ההשקעה ולאחר מכן. * שכרו חברת ניהול עבור הנכס שלכם – עוד לפני שתבצעו בפועל את ההשקעה – בחרו בחברת ניהול אמינה שתטפל באופן שוטף בנכס שלכם על כל המשתמע מכך לרבות גביית התשואה, סוגיית התחזוק וכיו"ב. חייו של משקיע הנדל"ן רצופים באינספור החלטות הנוגעות לפורטפוליו ההשקעות הכולל שלו, ועל כן שכירתה של חברת ניהול המתמחית בניהולם של נכסי נדל"ן תאפשר למשקיע להתמקד בעשייתו היומיומית מבלי להקדיש משאבים ניכרים לסוגיות שחשיבותן קטנה יותר באופן יחסי.

לסיכום, ההחלטה באם להשקיע בנדל"ן מחייבת בחינה מדוקדקת של פרמטרים רבים ובעלי משמעות. אל לו למשקיע הנדל"ן לפעול בחופזה. ההיפך הוא הנכון. כל החלטה שיקבל חייבת להיות תוצר של תהליך קבלת החלטות רציונלי ושקול עד כמה שניתן. דפוס פעולה מסוג זה הוא במידה רבה ערובה להצלחה בכל הנוגע לתחום הנדל"ן.

אילנה דמארי – נדל"ן, כלכלה וייעוץ להשקעות