מאמרים בנושא דיני מקרקעין

כל אדם אשר רוכש דירה (או כל נכס נדל"ן אחר, כגון: מגרש, חנות וכיו"ב) - מצפה להירשם ביום מן הימים כבעלים החוקי של דירתו.

ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט בנושא זה מחע"מ 4806-08 שעסק גם בכתב האישום שהוגש נגד הנאשמים בתיק עמ"ק 4806/08 בית משפט לעניינים מקומיים נתניה, ומייחס לנאשמים ביצוע עבודות בניה ושימוש הטעונים היתר, וזאת ללא היתר, או בסטייה מתנאי היתר ובניגוד לתוכניות החלות על המקרקעין.

ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט מת"א 2822-07 , תיק בו תבעה חברה פרטית את עיריית נתניה בטענה כי רשלנותה של העירייה הביאה להפסדים של מליוני שקלים.

ניתןם ללמוד על נושא זה מבקשה עש"א 40395-09-11 למתן צו מניעה זמני במסגרת הליך ערעור על החלטת כב' המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין שהוגש ע"י כרכבי מאהר וסוהאד ובשאי יוסף וסנא נגד שכניהם ה"ה עווד מהא ופרחאת .

במאמר שלהלן, נעמוד על חשיבותו של מעמד חתימת חוזה הרכישה ועל המסמכים שמומלץ לבדוק שצורפו לחוזה הרכישה. כמו כן נדון בקצרה במשמעות שיש לייחס לפרוספקט ולמצגת שמספק הקבלן אודות הפרוייקט והדירות הנמכרות.

במאמר שלהלן, נעמוד על רשימה נוספת של נושאים המהותיים, עליהם יש לתת את הדעת במהלך המשא-ומתן מול הקבלן לקראת רכישת הדירה.

ברשימה הקודמת [ראו לינק להלן], עמדנו על חשיבותו של הייצוג המשפטי בעסקת רכישת דירה מקבלן, הבדיקות המקדימות שיש לבצע, ועל מהותו של זכרון דברים.
http://www.authors.co.il/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%95%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98/%D7%93%D7%99%D7%A0%D7%99_%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F/article_34.html

האם גם אתם קוראים מדי שבוע את מדורי הכלכלה, שם מופיעות דירות כונס נכסים, ותוהים האם מדובר בעסקה כדאית ? האם גם אתם זכיתם לשמוע חוויות חיוביות של מי שעשו את זה, ורכשו נכסים באחוז הנחה משמעותי

במאמר שלפניכם נציג מספר עקרונות מנחים כיצד לרכוש דירה מקבלן, בדרך היעילה והבטוחה ביותר. נעמוד על חשיבותו של הייצוג המשפטי בעסקת רכישת דירה מקבלן, על הבדיקות המקדימות שיש לבצע, ועל מהותו של זכרון הדברים.

רכישת דירה מקבלן היא אירוע משמח ומרגש מאוד ואין כמו לקבל דירה חדשה עם ריח טרי...אחד הצעדים החשובים

במאמר זה נעמוד על מספר נושאים משפטיים שעליך כמשקיע הפוטנציאלי לתת עליהם את הדעת בבואך לרכוש דירה להשקעה.

גולת הכותרת של פסיקת בג"ץ, ביחס להחלטה 979 ו- 1101, מעבר להחלטות הפרקטיות המאפשרות פיצולי מגרשים והסדרת שימושים חורגים בנחלה, הינה ההכרה בעצם עיגון זכויות המגורים של בעלי נחלות בחלקת המגורים, ומתן אפשרות לחתימה על חוזה חכירה לדורות.

חוק מיסוי מקרקעין שבח מכירה ורכישה לבדו יכול להרתיע אזרחים רבים מלבצע עסקאות מקרקעין לכן עורך דין מקרקעין רות אלדן תסייע לכם בהבנה ובתשלום מס בשל חוק זה

שני תחומים חשובים בתחום המשפט הם ענף מקרקעין וכן תמ"א 38 המגדירה את התקנות לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה: לייעוץ בנושא מקרקעין מומלץ כמובן לפנות אל עורך דין מקרקעין אשר...

הרבה מודעים לכך שישנו אלמנט נוסף: חוק מיסוי מקרקעין מס שבח חל גם על מכירת מניות באיגוד מקרקעין. עורך דין מקרקעין מקצועי יטפל בכל עולמו של מיסוי המקרקעין

בפס"ד ראשון מסוגו – איפשרה נשיאת ביהמ"ש המחוזי מכירת בית ברחוב, למרות העיקולים של רשות המיסים בשל חובות החברה !

מוטב שתקדישו כמה רגעים מזמנכם לקריאת הרשימה שלהלן, בה נציע לכם תהליך מכירה שונה, יעיל, חסכוני ופשוט למכירת הנכס שברשותכם, וחשוב מכל – תוך מקסום שווי הנכס שברשותכם!

עומדים לרכוש נכס והמוכר מבקש מכם לחתום על זכרון דברים לקניית דירה ?

עו"ד מקרקעין הוא האדם האחראי לכל הצד המשפטי של עסקת רכישה או מכירה של נכס, לפיכך מהווה גורם הכרחי בכל עזרת נדל"ן.

כניסתם לתוקף של השינויים בתקנות חוק התכנון והבניה, תאפשר לקצר את ההליכים הבירוקרטיים המקדמיים שנדרשו עד כה ותאפשר קבלתם של היתרים להצבת מתקנים סולאריים.

עולם תיווך הנדל"ן כולל בתוכו מגוון נושאים שונים כמו: יזמות בנייה, השכרת נכסים, מכירת נכסים וקרקעות ועוד. עולם הנדל"ן הוא עיסוק תובעני אשר דורש ידע רב המתבסס על לימודי נדל"ן, חושים חדים, סובלנות ואורך רוח, אך למי שמתמיד ולא נשבר צפוי שכר גבוה וסיפוק רב מאוד.

בנקים למשכנתאות מערימים קשיים על בעלי נחלות במושבים (שהינם לווים בגיל מבוגר), ליטול הלוואת משכנתא, ובכך מונעים מבעלי הזכויות לקבל סכום כסף כנגד שיעבוד הזכויות בנחלה.

רוכשים תמימים אשר אינם מודעים לסבך הפרוצדורלי בלקיחת הלוואת משכנתא לרכישתו של משק חקלאי, מסתפקים בבדיקה פשוטה בסניף הבנק, בה נאמר להם ברוב המקרים, כי נתוניהם הפיננסיים מאפשרים להם קבלת הלוואת משכנתא, אולם בפועל, מוערמים על הרוכשים קשיים.

לעיתים, משתנה מעמדו של המשק חקלאי, והוא הופך ליחידת מגורים מצומצמת דוגמת בית מקצועי (בית שנבנה בד"כ ע"י הסוכנות היהודית לא"י על שטח מצומצם משטחו של משק חקלאי, המיועד לבעלי המקצוע אשר נתנו שירותים לאגודה וקיבלו זכות שימוש בנכס למגורים בעלות מופחתת).

פעמים, הרצון להביא עסקה לכדי מימוש מהיר, והלחץ הקיים מצד הצדדים לעסקה, מביא לא אחת את הצדדים ועורכי הדין המטפלים בעסקה להסתמך אך ורק על אותו "אישור זכויות" של הנחלה המונפק ע"י המינהל, אשר אינו מחייב, אינו מבסס זכויות משפטיות, ואינו מהווה ראיה לתוכנו.

בפסיקת רשם האגודות נקבע, כי דרישתם של החברים לגילוי המסמכים, הינה למעשה, זכות יסוד בסיסית, אשר מוקנית להם במסגרת היותם חברי האגודה, הזכאים לקבל דיווח מלא.

בית המשפט קבע כי מינהל מקרקעי ישראל אינו חייב להסכים לרישום משכנתא על קרקע שנחכרה ממנו, אם נעשה בה שימוש חורג. זאת, משום שהשימוש החורג מהווה הפרה של תנאי ההתקשרות עם המינהל.

בית המשפט מעדיף להכיר בנסיבות המיוחדות שהביאו את החקלאיים להפר את חיוביהם החוזיים בהסכם המשבצת כלפי המינהל ולקבוע , כי החקלאיים, יחדלו מכל שימוש חורג, רק בחלוף 60 יום לאחר פטירתם...

במספר רב של אגודות שיתופיות התקבלה החלטה, לפיה האגודה תאפשר לקלוט בנים של חברי אגודה אשר ירצו להישאר במושב ולבנות בו את ביתם, באופן בו תוקצה לבנים הממשיכים נחלה פנויה במסגרת הנחלות הפניות הקיימות באגודה.

העדר קיומו של הסכם משבצת תקף, אינו עוד עניין פרוצדורלי, המסתכם ביחסים שבין האגודה למינהל מקרקעי ישראל, כי אם בעל השלכות על עצם מעמדה המשפטי וזכויותיה של האגודה.

יחידת המשק החקלאית במושב עובדים, כוללת חלקת אדמה בה ממוקם בית המגורים של החקלאי ומשפחתו, וכן מבני שירותים אחרים, הדרושים לעיסוקו של החקלאי בחקלאות, ובנוסף על כך קיימות זכויות נוספות הנלוות לנחלה, המוגדרות כאמצעי יצור חקלאיים - מכסות המים ומכסות היצור.

ניתוח תהליכי הייצור בצורה כה דקדקנית, מרחיבה את העילה לשימוש חורג הנעשה בשטח הנחלה, ומאפשרת למינהל מקרקעי ישראל הגשת תביעות גם כנגד חברי אגודה אשר הם בעצמם מפעילים בנחלה תהליכי ייצור אשר ניתן לראות בהם בבירור את הזיקה לשימוש חקלאי.

הקצאת נחלות פנויות במושבים, נעשות בדרך כלל לחברי האגודה, אולם האגודה אינה סוברנית לקבל לשורותיה חברים חדשים ללא שניתנה לכך הסכמת הצדדים האחרים להסכם המשבצת, מינהל מקרקעי ישראל והוסכנות היהודית לא"י.

עורך דין שעוסק בתחום של מקרקעין יש לשכור אם ברצונך: לשכור, למכור או לחכור דירה או נכס כלשהוא. סביר להניח שאם לא תשכור עורך דין שעוסק במקרקעין תצא מופסד מהעסקה שביצעת לכן עדיף שתשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין כדי למנוע את ההפסד מראש.

בעקבות מצוקת החניה בערים הגדולות, בעיקר בתל אביב, החלו באחרונה אנשים רבים למכור את החניות הפרטיות שלהם בבתים. מסתבר כי מכירת חנייה הפכה לעסק משתלם ביותר. אם יודעים איך לנהל נכון את תהליך העסקה, אפשר לסיים אותה ברווח נאה מאד ולברך בכיף על המוגמר, שמאי מקרקעין ינחה אותכם במהלך

בבואנו לבחון תביעה לפירוק שיתוף לעולם יהיה עלינו לבצע איזון בין זכותו של שותף ואו שותפים לקניינם למול זכותו של מבקש הפירוק להיות חופשי.

הכלל המנחה קבוע בסעיף 37 (א) לחוק המקרקעין וקובע כי "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק שיתוף"

ניתם בית במיטב כספכם? השקעתם זמן ואנרגיה כדי להגיע אל המנוחה והנחלה בביתכם החדש? תתחדשו. אך מה קורה אם לאחר ההשתכנות בבית החדש אתם מגלים אי אילו ליקויי בנייה?

דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית הנובעת מחוק הגנת הדייר ולא מכוח חוק המקרקעין שכן דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך אינה נרשמת בטאבו. שמאי מקרקעין מעריך את זכות דיירות מוגנת בדירות מגורים ועסקים

מה הם התנאים המאפשרים קבלת פטור מתשלום של היטל השבחה להרחבות ובניה בדירות או בניה על מגרש ריק. חשוב שהבדיקה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה תבוצע על ידי שמאי מקרקעין.

המאמר דן בסוגיית כדאיות כלכלית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. שמאי מקרקעין בדו"ח שמאות שהוא מכין מתייחס לעלויות הבניה לחיזוק הבנין בנוסף לתוספות בניה ושיפוץ הבנין לצד הרווח הצפוי מבניית דירות חדשות, אשר מאפשרת תכנית מתאר ארצית 38