כמה עולה הדירה שלכם?

אין ספק, כי רכישת דירה היא אחת הרכישות הכי גדולות שאנו מבצעים במהלך חיינו. מדובר בסכומים גדולים שאנו משקיעים, לעיתים באמצעות משכנתא כבדת משקל, ולברי המזל שבינינו בעזרת הון עצמי צבור.

מהלך כלכלי כל כך משמעותי ממש לא כדאי לעשות ללא סיוע של גורם מקצועי המומחה בתחומי מקרקעין ונדל"ן. הגורם הזה הוא שמאי מקרקעין.  שמאי מקרקעין יבדוק עבורכם כמה עולה הדירה, מה צפוי להיות ערכה בשנים הקרובות, והאם בכלל כדאי לכם לקנות אותה במצב השוק נכון לאותו רגע.

כל שמאי מקרקעין משתמש בשלוש שיטות עיקריות כדי להעריך את הערך של הדירה שלכם:

שמאי מקרקעין וגישת ההשוואה

על פי שיטה זו, שמאי מקרקעין ישווה בין הדירה שלכם לבין דירות דומות. כלומר שמאי מקרקעין יבדוק דירות בעלות אותו גודל, כיווני אוויר דומים, באותה קומה ובניין, עם אותם קווי מתאר בדיוק כמו הדירה שאתם מעוניינים לקנות. כמובן שכל שמאי מקרקעין יעריך גם את האזור, כלומר האם השכונה נחשבת יוקרתית או פחות יקרה, ורק אז הוא יוכל להעריך את מחיר הדירה באופן המציאותי ביותר לאותה נקודת זמן.

גישת היוון הכנסות

על פי גישה זו, שמאי מקרקעין, לפני שהוא יעריך את ערך הדירה שלכם, יחשב את כל ההכנסות העתידיות הצפויות ממנה. כלומר, אם תרצו להשכיר אותה, האם באזור זה ניתן בכלל לעשות זאת. כמו כן, שמאי מקרקעין יחשב את עליית שוויה של הדירה, אם תרצו למכור אותה בעוד כמה שנים. כך שמאי מקרקעין יוכל להעריך את שווי הדירה ורלבנטיות של רכישתה על ידיכם.

גישת העלות

 על פי גישה זו, שמאי מקרקעין יחשב את כל הנתונים המרכיבים את הדירה ואת הקמתה, במקרה שאתם בונים למשל בית לבד או קונים דירה חדשה מקבלן. במקרה זה שמאי מקרקעין צריך לקחת בחשבון את עלויות הבנייה, עלות הקרקע ועוד. בדרך כלל שמאי מקרקעין יחשב את ערך הדירה בשילוב כל השיטות הללו יחד כדי להגיע לאומדן המדויק ביותר, ועל מנת שאתם תוכלו להכריע סופית האם לרכוש או לא לרכוש את הנכס.

.