חוזה קניית דירה- עשה ואל תעשה

עומדים בפני חתימה על חוזה קניית דירה ? יש בדרך כמה נקודות שאתם חייבים להיות מודעים אליהן, וסעיפים הנדרשים להופיע בו. שימו לב, כי חוזה קניית דירה הוא הצעד הסופי לפני השלמת עסקת רכישת הנכס החדש שלכם, והיות ואתם עומדים להשקיע בו את מיטב כספכם, הרי שבוודאי תרצו לעשות הכול על מנת לוודא את זכויותיהם, ולדעת כי תהיו מוגנים באופן מלא. כך לדוגמא, בעת קניית דירה יד שנייה חשוב להקפיד על מצב הדירה שתימסר לידיכם (מה לוקח איתו המוכר ומה הוא משאיר), בעוד בעת רכישת דירה מקבלן נדרש להקפיד על היותה של הדירה מוכנה למגורים, על חיבור הדירה לכל התשתיות הנדרשות ועל סיום בניית החניה.

טרם החתימה על חוזה קניית דירה בעת קניית דירה יד שניה, חשוב במיוחד לבדוק את מעמדה המשפטי, ועליכם לשים דגש רב על כך. האם קיימים על הדירה שעבודים או עיקולים, האם קיימת משכנתא על הדירה כך שהיא משועבדת לבנק, ואם כן – כיצד מתכוון בעל הנכס לטפל בבעיה הזו ? את כל הבדיקות האלה תוכלו לבצע בעצמכם או לבקש מעורך הדין שלכם לעשות כן, אולם בכל מקרה – אין לוותר על הבדיקה למול לשכת המקרקעין ואין לסמוך על כך ש"יהיה בסדר" – שהכל יהיה מעוגן בחוזה דירה שלכם.

ככל בעסקאות נדל"ן הכול מתבצע על ידי חוזים כתובים וחתומים על ידי עורך דין מקרקעין. גם בזמן קניית דירה מקבלן, זאת אומרת דירה חדשה שנבנתה עכשיו, יש לקבל שירות מקצועי מעורך דין ולא לסמוך על החוזים הסטנדרטים של הקבלנים שבעבר אך גם כיום הפלו לרעה את הרוכשים בסעיפים שונים הנוגעים למימון ולהתחייבות של הקבלן כלפי הרוכשים. אחד הדברים החשובים ביותר הוא האם לקבלן יש ערבות בנקאית מלאה. במצב חמור שהקבלן או החברה הקבלנית נכנסת להליך של פשיטת, רוכשי הדירות שכבר שילמו על הדירות מוצאים עצמם בלי כלום – ראה מקרה חפציבה. כאשר יש ערבות בנקאית לקבלן, הרוכשים יכולים להרגיש בטוחים הרבה יותר.

כאמור, דירות לקניה בתל אביב או מקבלן אינו משנות את העובדה שחובה לקבל ייעוץ וליווי מקצועי מעורך דין מקרקעין לעסקות הנדל"ן ולא לסמוך על חברים\קרובי משפחה "שמבינים" בנדל"ן.