בתהליך הרכישה של נכסי נדל"ן בארצות הברית במסגרת השקעות נדל"ן בארה"ב ישנם מספר שלבים אשר רצוי להכיר ולעבוד על פיהם על מנת לוודא כי השקעות נדל"ן בארה"ב אשר עשינו הינן מוצלחות ומניבות בדיוק כפי אשר תיכננו לפני הרכישה.

השקעות נדל"ן בארה"ב – שלב ראשון, הגדרת המטרות

השלב הראשון בכל תהליך שהוא ובפרט גם בתהליך השקעות נדל"ן בארה"ב הינו שלב הגדרת המטרות. בשלב הגדרת המטרות מבררים מה למעשה הן הציפיות והדרישות שיש לנו מההשקעה שאנחנו עתידים לבצע.

בשלב זה נברר מהו הסכום העומד לרשותנו לצורך השקעות נדל"ן בארה"ב ומה המטרה לשמה אנו מייעדים את הנכס אשר אנו מתעתדים לרכוש.

השקעות נדל"ן בארה"ב – שלב שני פתיחת תיקים       

בשלב השני של ביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב יש להתחיל בהליכים אשר יאפשרו לנו בסופו של דבר לרכוש נכסי נדל"ן בארה"ב. תהליכים אלו כוללים

·         בחירת סוכני נדל"ן אשר עובדים ופועלים בשוק הנדל"ן בארה"ב, וחתימה עם חוזה עימם.

·         הגשת מסמך POV המוכיח מה יכולת הקנייה של המשקיע. המסמך מנוסח באנגלית על ידי הבנק של המשקיע ומפרט את הכספים העומדים לרשותו לביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב.

·         הגשת מסמכי פתיחת חברה LLC או LLP בהתאם לצורך, בעיקר במידה ומדובר בקוצה רכישה או התארגנות לצורך ביצוע רכישה מרוכזת.

השקעות נדל"ן בארה"ב – שלב שלישי , סקירת הקיים בשוק

השלב השלישי בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב הוא ללמוד את השוק המקומי באיזורים השונים, לקבל החלטה באיזה איזור מעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, לסקור את ההיצע הקיים באיזור הן בין הבנקים השונים המציעים למכירה נכסי נדל"ן מעוקלים במחירים נמוכים במיוחד והן בערוצים שונים נוספים.

בשלב זה רצוי להעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן מקומי אשר מכיר היטב את שוק הנדל"ן באיזור בו מעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב.

השקעות נדל"ן בארה"ב – שלב רביעי,  הצעה לרכישה

לאחר איתור הנכס בו אנו מעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, ננסח הצעה לרכישה. בעת הגשת ההצעה מפורט המחיר אשר אנו מוכנים לשלם עבור נכס הנדל"ן המיועד בצירוף מסמך ה- POV, וכן הגבלות אשר מחייבות את המוכר בצהגת דו"ח שמאי המעיד על מצבו של הנכס והצורך בשיפוצים, וכן הגבלת זמן לתשובה מצידו של המוכר. בשלב זה נתבקש לשלם דמי רצינות או פיקדון אשר יופקד בידיו של סוכן הנדל"ן המייצג אשר יממומש כאשר העיסקה תושלם. גובה דמי הפיקדון הם לרב בסך 1000$

השקעות נדל"ן בארה"ב – שלב חמישי, בדיקת הנכס

בדיקת הנכס נעשית על ידי שני מקורות שונים: שמאי מטעם העיר אשר יפרט מהם התיקונים הנדרשים לביצוע על ידי המשקיע על מנת לשמור על ערכי נכסי הנדל"ן באיזור (מסמך הנקרא POS) וכן הצעות ממספר קבלנים לביצוע שיפוצים בנכס הנדל"ן כאשר ההצעות מפרטות הן את התיקונים המוצעים והן את עלותם. יש לוודא כי קיים כיסוי על הליקויים המוזכרים במסמך ה-POS בהצעתם של הקבלנים.

השקעות נדל"ן בארה"ב – שלב שישי, חתימה על החוזה

לאחר שהגענו להסכמה בדבר המחיר, חותמים על חוזה הקניה אשר משמעותו קבלת ההצעה אשר הצעתם לקונה חתומה על ידו. מיום זה ישנם שלושה ימים בהם עורכי הדין רשאים לערער על חוזה הקנייה, אין חובת שכירת עורך דין בשלב זה, אולם רצוי לעשות זאת.

השקעות נדל"ן בארה"ב – שלב שביעי ואחרון, סגירה

בשלב האחרון, במועד הסגירה, על המשקיע לבצע מספר פעולות שונות:

·         רכישת ביטוח בעל בית

·         רכישת ביטוח רישום בטאבו

·         תשלום עלויות סגירה – עלויות סגירה עלותם היא בין 500$ ועד 1% מערך הנכס אשר נרכש.

·         הבדיקה הסופית – הבדיקה הסופית באה לודא כי מצבו של נכס הנדל"ן הנרכש נשאר כשהיה ביום הגשת הצעת הרכישה.

·         העברת הכספים למוכר ומפתחות הנכס לקונה

·         חתימה על הלוואת המשכנתא לצורך רכישת הנכס.

השקעות נדל"ן בארה"ב – חוזים אחרונים

מספר שבועות לאחר מועד הסגירה אתם צפויים לקבל מעורך הדין כל המסמכים המעידים על בעלותכם בנכס אותו רכשתם. רצוי לפתוח חשבון בנק מקומי באיזור הרכישה על מנת להקל בתהליכי הפעילויות העסקיות הקשורות בנכס הנדל"ן אשר נרכש.